1089 Rue Chester · Québec
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 111 m² · constr. 1992 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349060194610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270463
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027349060194610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 264 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge −2 466 $ | 509 912 $ Poids 92 % |
| 2 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 461 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 380 336 $ Poids 90 % |
| 3 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 398 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −63 009 $ | 620 565 $ Poids 89 % |
| 4 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 500 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 77 206 $ Poids 87 % |
| 5 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 584 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 427 400 $ Poids 84 % |
| 6 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 591 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 434 291 $ Poids 84 % |
| 7 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 329 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 710 $ Poids 84 % |
| 8 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 181 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 195 $ Poids 82 % |
| 9 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 276 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −40 162 $ | 461 008 $ Poids 81 % |
| 10 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 549 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 510 022 $ Poids 80 % |
| 11 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 449 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 526 640 $ Poids 80 % |
| 12 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 277 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 416 673 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.