1415 Rue Champdoré · Québec
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 7 054 $/m² · 56,9 m² · constr. 1990 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349060938110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270546
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027349060938110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 374 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 359 981 $ Poids 88 % |
| 2 | 1410, rue Champdoré, Québec 2025-11-14 · 50 m · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 425 373 $ Poids 81 % |
| 3 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 590 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 272 $ Poids 75 % |
| 4 | 1481, rue de Cabourg, Québec 2026-05-29 · 824 m · Vendu 460 000 $ (8 113 $/m²) 56,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 612 $ Poids 73 % |
| 5 | 1464, rue des Camarades, Québec 2025-12-15 · 677 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 362 487 $ Poids 70 % |
| 6 | 1068, rue de Calédonie, Québec 2025-08-01 · 305 m · Vendu 385 000 $ (6 449 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 263 $ Poids 69 % |
| 7 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 914 m · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 120 $ Poids 66 % |
| 8 | 1095, rue de Calédonie, Québec 2025-06-19 · 324 m · Vendu 393 500 $ (6 613 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −37 382 $ | 380 014 $ Poids 65 % |
| 9 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 576 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie −22 119 $ · Ajust. âge −40 992 $ | 406 679 $ Poids 61 % |
| 10 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 881 m · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 374 223 $ Poids 60 % |
| 11 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 864 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 417 339 $ Poids 60 % |
| 12 | 1311, rue du Colorado, Québec 2025-03-11 · 253 m · Vendu 288 000 $ (4 840 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 576 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 291 483 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.