1252 Rue Christin · Québec
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 107,9 m² · constr. 1992 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349060942610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270547
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027349060942610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 341 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −2 466 $ | 502 665 $ Poids 93 % |
| 2 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 422 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 374 484 $ Poids 89 % |
| 3 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 256 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 867 $ Poids 87 % |
| 4 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 45 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 592 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 515 442 $ Poids 86 % |
| 5 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 202 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 410 664 $ Poids 84 % |
| 6 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 403 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 601 $ Poids 82 % |
| 7 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 564 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 427 705 $ Poids 82 % |
| 8 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 459 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge −63 009 $ | 611 250 $ Poids 82 % |
| 9 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 661 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 420 829 $ Poids 81 % |
| 10 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 571 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 76 248 $ Poids 79 % |
| 11 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 461 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 490 816 $ Poids 78 % |
| 12 | 1238, rue du Cabestan, Québec 2026-03-06 · 545 m · Vendu 530 000 $ (4 593 $/m²) 115,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 502 903 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.