1078 Rue Chester · Québec
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 100,5 m² · constr. 1992 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349061181110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270462
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027349061181110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 196 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 761 $ Poids 97 % |
| 2 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 159 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 497 055 $ Poids 97 % |
| 3 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 270 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −2 466 $ | 485 364 $ Poids 92 % |
| 4 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 279 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 722 $ Poids 89 % |
| 5 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 328 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 520 050 $ Poids 89 % |
| 6 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 573 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 437 409 $ Poids 85 % |
| 7 | 1039, rue Chagall, Québec 2025-11-14 · 188 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 119 $ Poids 84 % |
| 8 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 314 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 396 318 $ Poids 82 % |
| 9 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 240 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 146 $ Poids 79 % |
| 10 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 370 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 417 760 $ Poids 79 % |
| 11 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 567 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 405 142 $ Poids 78 % |
| 12 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 342 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 019 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.