1082 Rue Chester · Québec
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 91,9 m² · constr. 1989 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349061290110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270464
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027349061290110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 125 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 543 $ Poids 93 % |
| 2 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 143 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 468 413 $ Poids 93 % |
| 3 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 199 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge −6 015 $ | 433 954 $ Poids 90 % |
| 4 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 447 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 507 749 $ Poids 90 % |
| 5 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 344 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 261 $ Poids 89 % |
| 6 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 202 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 389 130 $ Poids 88 % |
| 7 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 288 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 116 $ Poids 87 % |
| 8 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 156 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 443 003 $ Poids 86 % |
| 9 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 246 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 432 570 $ Poids 85 % |
| 10 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 224 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −802 $ | 56 891 $ Poids 85 % |
| 11 | 1055, rue Chagall, Québec 2025-11-03 · 207 m · Vendu 385 000 $ (4 176 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 410 381 $ Poids 83 % |
| 12 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 508 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 458 813 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.