1399 Rue Champdoré · Québec
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 70,8 m² · constr. 1989 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349061433110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270553
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027349061433110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 576 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 612 $ Poids 85 % |
| 2 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 640 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 434 462 $ Poids 83 % |
| 3 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 745 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 411 509 $ Poids 76 % |
| 4 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 358 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 445 097 $ Poids 75 % |
| 5 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 602 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 874 $ Poids 73 % |
| 6 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 797 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 448 170 $ Poids 71 % |
| 7 | 1179, rue des Cariatides, Québec 2025-09-12 · 629 m · Vendu 432 000 $ (6 050 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 427 015 $ Poids 66 % |
| 8 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 545 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 451 823 $ Poids 64 % |
| 9 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 355 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +36 489 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 405 674 $ Poids 62 % |
| 10 | 1180, rue de la Ciboulette, Québec 2025-07-15 · 613 m · Vendu 475 000 $ (6 634 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 907 $ Poids 62 % |
| 11 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 896 m · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 434 240 $ Poids 60 % |
| 12 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 922 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 457 334 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.