1364 Rue Chauvin · Québec
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 109,1 m² · constr. 1976 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349061548110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270554
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027349061548110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 323 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 466 006 $ Poids 93 % |
| 2 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 591 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 072 $ Poids 85 % |
| 3 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 259 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 397 916 $ Poids 84 % |
| 4 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 583 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 376 749 $ Poids 84 % |
| 5 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 500 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 607 855 $ Poids 83 % |
| 6 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 399 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −34 240 $ | 432 726 $ Poids 83 % |
| 7 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 199 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 479 623 $ Poids 82 % |
| 8 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 571 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +6 793 $ | 76 262 $ Poids 81 % |
| 9 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 339 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 408 950 $ Poids 80 % |
| 10 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 722 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 430 255 $ Poids 76 % |
| 11 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 206 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 522 128 $ Poids 75 % |
| 12 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 416 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 450 104 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.