1403 Rue Champdoré · Québec
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 92,3 m² · constr. 1993 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349061551610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270540
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027349061551610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 139 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 479 106 $ Poids 94 % |
| 2 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 157 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +2 774 $ | 150 632 $ Poids 92 % |
| 3 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 349 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 499 970 $ Poids 90 % |
| 4 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 230 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 442 873 $ Poids 89 % |
| 5 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 234 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 398 047 $ Poids 89 % |
| 6 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 478 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 977 $ Poids 88 % |
| 7 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 152 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 451 433 $ Poids 86 % |
| 8 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 212 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +267 $ | 58 074 $ Poids 85 % |
| 9 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 276 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 480 $ Poids 85 % |
| 10 | 1055, rue Chagall, Québec 2025-11-03 · 238 m · Vendu 385 000 $ (4 176 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 418 916 $ Poids 82 % |
| 11 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 532 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −45 970 $ | 462 361 $ Poids 80 % |
| 12 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 609 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 420 444 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.