1407 Rue Champdoré · Québec
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 86,1 m² · constr. 1991 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349061680610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270542
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027349061680610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 161 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +1 387 $ | 144 349 $ Poids 95 % |
| 2 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 239 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 424 927 $ Poids 89 % |
| 3 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 487 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 496 455 $ Poids 87 % |
| 4 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 547 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 442 458 $ Poids 86 % |
| 5 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 170 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 434 472 $ Poids 85 % |
| 6 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 357 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 494 826 $ Poids 84 % |
| 7 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 286 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 423 673 $ Poids 82 % |
| 8 | 1055, rue Chagall, Québec 2025-11-03 · 243 m · Vendu 385 000 $ (4 176 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 402 121 $ Poids 76 % |
| 9 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 194 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −267 $ | 55 771 $ Poids 76 % |
| 10 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 782 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −2 382 $ | 477 661 $ Poids 74 % |
| 11 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 721 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 398 829 $ Poids 74 % |
| 12 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 122 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 458 852 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.