1359 Rue Chauvin · Québec
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 88,1 m² · constr. 1975 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349061845110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270557
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027349061845110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 197 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −9 707 $ | 134 835 $ Poids 95 % |
| 2 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 265 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 397 343 $ Poids 90 % |
| 3 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 513 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 461 691 $ Poids 88 % |
| 4 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 141 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 408 401 $ Poids 87 % |
| 5 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 554 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 448 098 $ Poids 85 % |
| 6 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 308 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 396 044 $ Poids 84 % |
| 7 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 159 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 425 021 $ Poids 82 % |
| 8 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 316 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 463 437 $ Poids 80 % |
| 9 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 218 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −4 544 $ | 52 064 $ Poids 80 % |
| 10 | 1055, rue Chagall, Québec 2025-11-03 · 278 m · Vendu 385 000 $ (4 176 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 375 497 $ Poids 79 % |
| 11 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 747 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 402 871 $ Poids 76 % |
| 12 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 768 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −40 502 $ | 445 018 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.