1365 Rue Chauvin · Québec
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 89,7 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349061996610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270558
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027349061996610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 216 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −9 707 $ | 136 098 $ Poids 94 % |
| 2 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 283 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 400 939 $ Poids 90 % |
| 3 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 143 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 411 800 $ Poids 88 % |
| 4 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 531 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 466 200 $ Poids 87 % |
| 5 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 169 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 428 996 $ Poids 87 % |
| 6 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 326 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 399 605 $ Poids 84 % |
| 7 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 567 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 452 610 $ Poids 83 % |
| 8 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 222 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −4 544 $ | 52 521 $ Poids 83 % |
| 9 | 1055, rue Chagall, Québec 2025-11-03 · 298 m · Vendu 385 000 $ (4 176 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 378 838 $ Poids 80 % |
| 10 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 289 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 356 289 $ Poids 80 % |
| 11 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 296 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 468 150 $ Poids 76 % |
| 12 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 765 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 406 105 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.