1368 Rue Champdoré · Québec
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 94 m² · constr. 1975 · terrain 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349062034110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271082
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027349062034110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 274 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 439 680 $ Poids 94 % |
| 2 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 225 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 082 $ Poids 94 % |
| 3 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 156 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 485 503 $ Poids 92 % |
| 4 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 267 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 365 067 $ Poids 92 % |
| 5 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 225 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −9 707 $ | 139 494 $ Poids 88 % |
| 6 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 252 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 410 604 $ Poids 87 % |
| 7 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 484 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 478 317 $ Poids 86 % |
| 8 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 22 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 420 935 $ Poids 85 % |
| 9 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 543 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 410 638 $ Poids 85 % |
| 10 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 488 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 525 070 $ Poids 85 % |
| 11 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 279 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −36 090 $ | 409 173 $ Poids 83 % |
| 12 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 340 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge −4 544 $ | 53 748 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.