1023 Rue Colombo · Québec
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 178,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 030,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349062208110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271085
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027349062208110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 430 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 608 459 $ Poids 86 % |
| 2 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 536 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 288 $ Poids 78 % |
| 3 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 958 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 709 307 $ Poids 62 % |
| 4 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 124 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 559 549 $ Poids 56 % |
| 5 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 476 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 717 322 $ Poids 55 % |
| 6 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 470 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 113 491 $ Poids 54 % |
| 7 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 418 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +77 734 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 702 871 $ Poids 53 % |
| 8 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 628 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +36 928 $ · Ajust. âge −65 010 $ | 675 701 $ Poids 51 % |
| 9 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 191 903 $ Poids 50 % |
| 10 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 910 473 $ Poids 49 % |
| 11 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 625 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +47 847 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 673 748 $ Poids 45 % |
| 12 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 505 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +58 195 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 768 062 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.