1047 Rue Colombo · Québec
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349062632110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271211
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027349062632110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 233 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 443 536 $ Poids 94 % |
| 2 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 284 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 973 $ Poids 93 % |
| 3 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 292 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 368 300 $ Poids 90 % |
| 4 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 234 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 140 565 $ Poids 89 % |
| 5 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 281 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 413 715 $ Poids 87 % |
| 6 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 523 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 482 240 $ Poids 85 % |
| 7 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 84 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 423 875 $ Poids 85 % |
| 8 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 289 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −29 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 54 168 $ Poids 84 % |
| 9 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 316 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 412 293 $ Poids 83 % |
| 10 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 601 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 698 $ Poids 82 % |
| 11 | 1055, rue Chagall, Québec 2025-11-03 · 310 m · Vendu 385 000 $ (4 176 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 390 830 $ Poids 81 % |
| 12 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 462 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 375 546 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.