1038 Rue Colombo · Québec
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349062837610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271213
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027349062837610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 290 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −9 014 $ | 136 397 $ Poids 93 % |
| 2 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 331 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 401 820 $ Poids 88 % |
| 3 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 101 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 632 $ Poids 88 % |
| 4 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 567 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 467 316 $ Poids 86 % |
| 5 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 555 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 451 200 $ Poids 84 % |
| 6 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 283 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 430 179 $ Poids 83 % |
| 7 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 361 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 400 497 $ Poids 83 % |
| 8 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 329 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −4 277 $ | 52 645 $ Poids 80 % |
| 9 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 254 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 469 007 $ Poids 78 % |
| 10 | 1055, rue Chagall, Québec 2025-11-03 · 365 m · Vendu 385 000 $ (4 176 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 379 719 $ Poids 78 % |
| 11 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 343 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 357 294 $ Poids 77 % |
| 12 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 635 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −10 555 $ | 103 270 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.