1393 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 166,7 m² · constr. 1967 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349063436610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271223
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027349063436610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 560 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 037 $ Poids 86 % |
| 2 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 455 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 109 055 $ Poids 72 % |
| 3 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 416 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +50 174 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 675 311 $ Poids 70 % |
| 4 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 425 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 083 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 586 917 $ Poids 67 % |
| 5 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 664 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 051 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 771 551 $ Poids 59 % |
| 6 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 177 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 524 363 $ Poids 59 % |
| 7 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 487 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 693 873 $ Poids 58 % |
| 8 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 698 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −65 010 $ | 651 961 $ Poids 56 % |
| 9 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 625 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 649 722 $ Poids 55 % |
| 10 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 608 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +53 836 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 555 589 $ Poids 55 % |
| 11 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 514 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 740 718 $ Poids 54 % |
| 12 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 404 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 135 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 631 585 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.