1401 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 96,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 014,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349063659110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271225
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027349063659110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 0 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 603 $ Poids 94 % |
| 2 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 239 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 012 $ Poids 94 % |
| 3 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 395 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 767 $ Poids 93 % |
| 4 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 419 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 095 $ Poids 91 % |
| 5 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 617 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 511 $ Poids 84 % |
| 6 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 159 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 411 086 $ Poids 80 % |
| 7 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 381 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −13 867 $ | 137 308 $ Poids 79 % |
| 8 | 1039, rue Chagall, Québec 2025-11-14 · 391 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 051 $ Poids 79 % |
| 9 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 438 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −5 346 $ | 53 659 $ Poids 79 % |
| 10 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 402 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 410 209 $ Poids 79 % |
| 11 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 454 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge −49 330 $ | 429 149 $ Poids 79 % |
| 12 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 618 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 480 313 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.