1436 Rue Coleraine · Québec
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 118,8 m² · constr. 1989 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349063887110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271227
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027349063887110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 436 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 581 865 $ Poids 86 % |
| 2 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 312 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 452 953 $ Poids 82 % |
| 3 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 661 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 637 001 $ Poids 82 % |
| 4 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 695 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 537 062 $ Poids 80 % |
| 5 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 700 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 79 617 $ Poids 79 % |
| 6 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 609 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 469 590 $ Poids 75 % |
| 7 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 765 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 395 060 $ Poids 74 % |
| 8 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 461 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +31 094 $ · Ajust. âge −9 866 $ | 520 749 $ Poids 74 % |
| 9 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 646 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 635 $ Poids 73 % |
| 10 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 563 m · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 448 114 $ Poids 73 % |
| 11 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 357 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 028 $ · Ajust. âge −15 512 $ | 567 960 $ Poids 70 % |
| 12 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 538 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 479 660 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.