1403 Rue Calgary · Québec
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 92,2 m² · constr. 1991 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349063990110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271216
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027349063990110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 284 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 494 392 $ Poids 91 % |
| 2 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 306 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 474 008 $ Poids 90 % |
| 3 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 321 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +1 387 $ | 149 167 $ Poids 89 % |
| 4 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 127 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 447 431 $ Poids 86 % |
| 5 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 361 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 438 638 $ Poids 86 % |
| 6 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 374 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 393 793 $ Poids 85 % |
| 7 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 595 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 513 645 $ Poids 84 % |
| 8 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 347 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −267 $ | 57 511 $ Poids 82 % |
| 9 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 391 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 437 248 $ Poids 82 % |
| 10 | 1055, rue Chagall, Québec 2025-11-03 · 396 m · Vendu 385 000 $ (4 176 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 414 857 $ Poids 79 % |
| 11 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 576 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 459 659 $ Poids 79 % |
| 12 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 639 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 415 609 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.