988 Rue Esprit · Québec
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 111,5 m² · constr. 1969 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349064274110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271100
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
23027349064274110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 473 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge −49 330 $ | 464 218 $ Poids 86 % |
| 2 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 607 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 160 $ Poids 83 % |
| 3 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 697 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 74 501 $ Poids 79 % |
| 4 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 681 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 615 066 $ Poids 79 % |
| 5 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 546 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 428 895 $ Poids 77 % |
| 6 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 449 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 715 $ Poids 75 % |
| 7 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 468 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +36 093 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 577 271 $ Poids 74 % |
| 8 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 844 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 381 280 $ Poids 72 % |
| 9 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 398 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 384 $ Poids 72 % |
| 10 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 457 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 536 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 036 $ Poids 71 % |
| 11 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 68 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 512 200 $ Poids 70 % |
| 12 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 576 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 413 603 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.