1439 Rue Eclair · Québec
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 111,5 m² · constr. 2009 · terrain 444,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349064297110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368081
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027349064297110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 496 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +39 464 $ | 553 012 $ Poids 85 % |
| 2 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 618 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 467 560 $ Poids 83 % |
| 3 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 718 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 77 361 $ Poids 78 % |
| 4 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 704 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 681 576 $ Poids 77 % |
| 5 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 569 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +36 380 $ | 508 075 $ Poids 76 % |
| 6 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 470 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +36 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 571 $ Poids 74 % |
| 7 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 474 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 469 640 $ Poids 74 % |
| 8 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 423 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 482 284 $ Poids 71 % |
| 9 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 870 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 409 035 $ Poids 71 % |
| 10 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 91 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 551 800 $ Poids 70 % |
| 11 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 483 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 536 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 565 611 $ Poids 70 % |
| 12 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 600 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 451 983 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.