1406 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 117,1 m² · constr. 1965 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349064442610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271236
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027349064442610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 675 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 631 893 $ Poids 81 % |
| 2 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 506 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 577 362 $ Poids 81 % |
| 3 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 164 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 854 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 467 056 $ Poids 80 % |
| 4 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 698 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +433 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 74 801 $ Poids 80 % |
| 5 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 376 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 103 $ Poids 80 % |
| 6 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 469 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +27 120 $ · Ajust. âge −49 330 $ | 477 310 $ Poids 77 % |
| 7 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 616 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 031 $ Poids 77 % |
| 8 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 761 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 532 822 $ Poids 76 % |
| 9 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 650 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 466 175 $ Poids 73 % |
| 10 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 546 m · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 444 888 $ Poids 73 % |
| 11 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 824 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 391 851 $ Poids 72 % |
| 12 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 544 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 439 930 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.