1447 Rue Eclair · Québec
Valeur estimée
333 800 $
Terrain · terrain 889,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349064499110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271237
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
23027349064499110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue de L'Esquif, Québec 2026-05-27 · 772 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 53 % |
| 2 | 1342, rue de Cabourg, Québec 2026-07-09 · 932 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 47 % |
| 3 | 1262, rue de Capri, Québec 2025-11-27 · 843 m · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 630 $ Poids 44 % |
| 4 | 1203, rue du Calicot, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 471 750 $ Ajust. marché +5 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 699 $ Poids 41 % |
| 5 | 1252, rue de Capri, Québec 2025-06-27 · 852 m · Vendu 218 337 $ Ajust. marché +18 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 366 $ Poids 36 % |
| 6 | 1070, rue de Colombo, Québec 2025-01-15 · 301 m · Vendu 412 415 $ Ajust. marché +79 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 521 $ Poids 35 % |
| 7 | 3497, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 33 % |
| 8 | 1195, rue des Citronniers, Québec 2025-05-27 · 970 m · Vendu 309 500 $ Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 158 $ Poids 31 % |
| 9 | 1189, rue des Citronniers, Québec 2025-05-01 · 959 m · Vendu 355 848 $ Ajust. marché +31 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 648 $ Poids 30 % |
| 10 | 1241, rue des Élans, Québec 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 30 % |
| 11 | 1145, rue Chagall, Québec 2024-12-13 · 778 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +67 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 014 $ Poids 26 % |
| 12 | 1147, rue Chagall, Québec 2024-12-13 · 783 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +67 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 014 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.