1418 Avenue Montagne Est · Québec
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 87,8 m² · constr. 1971 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349064575110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271238
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027349064575110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 435 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 481 $ | 131 824 $ Poids 89 % |
| 2 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 330 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 130 $ Poids 88 % |
| 3 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 210 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 400 183 $ Poids 86 % |
| 4 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 450 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 390 653 $ Poids 85 % |
| 5 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 579 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 447 252 $ Poids 84 % |
| 6 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 241 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −21 621 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 476 896 $ Poids 83 % |
| 7 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 282 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +25 627 $ · Ajust. âge −44 270 $ | 453 233 $ Poids 82 % |
| 8 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 86 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 463 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 472 316 $ Poids 82 % |
| 9 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 655 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 455 795 $ Poids 81 % |
| 10 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 506 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −14 147 $ | 160 081 $ Poids 81 % |
| 11 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 61 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 462 569 $ Poids 80 % |
| 12 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 465 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 391 366 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.