1325 Rue Eden · Québec
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 70,6 m² · constr. 1989 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349065085810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271113
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027349065085810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 190 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 728 $ Poids 81 % |
| 2 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 375 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −25 038 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 444 508 $ Poids 74 % |
| 3 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 996 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 941 $ Poids 64 % |
| 4 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 783 $ Poids 60 % |
| 5 | 1253, rue des Eskers, Québec 2025-06-03 · 293 m · Vendu 382 000 $ (4 967 $/m²) 76,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 386 436 $ Poids 58 % |
| 6 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 956 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 456 706 $ Poids 58 % |
| 7 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 788 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie +24 502 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 451 143 $ Poids 56 % |
| 8 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 325 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −26 825 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 435 431 $ Poids 56 % |
| 9 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 306 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −32 230 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 392 221 $ Poids 54 % |
| 10 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 676 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 405 016 $ Poids 54 % |
| 11 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 217 $ Poids 54 % |
| 12 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 433 607 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.