1446 Rue Eclair · Québec
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 94,8 m² · constr. 2006 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349065102010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362593
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027349065102010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 231 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 541 350 $ Poids 94 % |
| 2 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 143 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 727 $ Poids 93 % |
| 3 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 458 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 577 861 $ Poids 87 % |
| 4 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 535 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 516 843 $ Poids 87 % |
| 5 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 513 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 429 475 $ Poids 85 % |
| 6 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 608 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 456 218 $ Poids 83 % |
| 7 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 270 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 462 429 $ Poids 81 % |
| 8 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 493 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +11 787 $ | 161 620 $ Poids 79 % |
| 9 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 494 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 474 558 $ Poids 79 % |
| 10 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 677 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 558 847 $ Poids 77 % |
| 11 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 501 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 473 109 $ Poids 76 % |
| 12 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 625 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −528 $ | 116 517 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.