1329 Rue Eden · Québec
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 6 466 $/m² · 66,9 m² · constr. 1989 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349065196910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271115
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027349065196910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 690 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 392 853 $ Poids 65 % |
| 2 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 621 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 389 209 $ Poids 64 % |
| 3 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 803 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 438 552 $ Poids 63 % |
| 4 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 190 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 372 $ Poids 62 % |
| 5 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 519 $ Poids 61 % |
| 6 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 421 216 $ Poids 56 % |
| 7 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 372 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −35 937 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 433 609 $ Poids 55 % |
| 8 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 421 894 $ Poids 55 % |
| 9 | 1068, rue de Calédonie, Québec 2025-08-01 · 646 m · Vendu 385 000 $ (6 449 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 508 $ Poids 52 % |
| 10 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 414 $ Poids 51 % |
| 11 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 073 $ Poids 49 % |
| 12 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 399 137 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.