1454 Rue Eclair · Québec
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 84,3 m² · constr. 2011 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349065364610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362595
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027349065364610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 327 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 472 918 $ Poids 91 % |
| 2 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 162 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 774 $ Poids 90 % |
| 3 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 345 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 533 793 $ Poids 88 % |
| 4 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 607 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −2 419 $ | 483 352 $ Poids 83 % |
| 5 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 523 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +13 868 $ | 155 408 $ Poids 83 % |
| 6 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 298 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 440 123 $ Poids 80 % |
| 7 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 551 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +15 719 $ | 186 714 $ Poids 80 % |
| 8 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 527 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 460 981 $ Poids 78 % |
| 9 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 296 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 086 $ Poids 77 % |
| 10 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 713 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 541 882 $ Poids 74 % |
| 11 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 535 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 459 768 $ Poids 72 % |
| 12 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 267 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −31 323 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 525 494 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.