1458 Rue Eclair · Québec
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 180,2 m² · constr. 2007 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349065495810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362596
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027349065495810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 504 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 723 773 $ Poids 85 % |
| 2 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 682 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 712 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 662 012 $ Poids 70 % |
| 3 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 772 258 $ Poids 57 % |
| 4 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 335 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 597 320 $ Poids 53 % |
| 5 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 590 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 812 055 $ Poids 51 % |
| 6 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 510 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge +5 002 $ | 130 290 $ Poids 51 % |
| 7 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 502 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +81 974 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 813 287 $ Poids 49 % |
| 8 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 947 473 $ Poids 43 % |
| 9 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge −7 168 $ | 206 325 $ Poids 42 % |
| 10 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 855 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +40 581 $ · Ajust. âge −6 501 $ | 737 862 $ Poids 42 % |
| 11 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 700 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +51 543 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 772 994 $ Poids 42 % |
| 12 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 546 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +62 401 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 836 844 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.