1466 Rue Eclair · Québec
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 133 m² · constr. 2006 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349065758310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362598
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027349065758310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 248 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 547 349 $ Poids 96 % |
| 2 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 452 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 653 360 $ Poids 91 % |
| 3 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 627 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 672 916 $ Poids 80 % |
| 4 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 499 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −29 209 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 698 679 $ Poids 77 % |
| 5 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 501 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +4 446 $ | 111 841 $ Poids 75 % |
| 6 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 712 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 448 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 788 952 $ Poids 73 % |
| 7 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 798 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −8 247 $ | 535 865 $ Poids 72 % |
| 8 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 858 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 782 567 $ Poids 70 % |
| 9 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 520 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 513 298 $ Poids 67 % |
| 10 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 201 m · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 548 426 $ Poids 67 % |
| 11 | 1375, rue des Comptines, Québec 2025-08-15 · 607 m · Vendu 573 000 $ (4 404 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 666 812 $ Poids 64 % |
| 12 | 1221, rue Collin, Québec 2025-07-11 · 487 m · Vendu 197 500 $ (1 594 $/m²) 123,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 225 048 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.