1459 Rue Eclair · Québec
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 95,1 m² · constr. 2007 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349065903110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362607
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027349065903110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 144 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 411 $ Poids 93 % |
| 2 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 303 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 544 831 $ Poids 93 % |
| 3 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 533 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 520 013 $ Poids 87 % |
| 4 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 538 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 581 721 $ Poids 84 % |
| 5 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 554 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 432 112 $ Poids 84 % |
| 6 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 298 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 463 067 $ Poids 80 % |
| 7 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 684 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 222 $ Poids 79 % |
| 8 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 523 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +12 481 $ | 162 551 $ Poids 78 % |
| 9 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 536 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 477 237 $ Poids 77 % |
| 10 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 568 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 62 615 $ Poids 75 % |
| 11 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 550 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 475 781 $ Poids 74 % |
| 12 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 735 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 562 217 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.