1346 Rue Eden · Québec
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 94,1 m² · constr. 1993 · terrain 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349066374510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271134
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027349066374510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 339 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 504 959 $ Poids 91 % |
| 2 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 259 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 131 $ Poids 90 % |
| 3 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 520 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge −47 440 $ | 537 228 $ Poids 83 % |
| 4 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 653 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 483 579 $ Poids 81 % |
| 5 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 398 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 455 257 $ Poids 79 % |
| 6 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 641 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 401 721 $ Poids 79 % |
| 7 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 695 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 424 673 $ Poids 78 % |
| 8 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 621 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +2 774 $ | 152 054 $ Poids 76 % |
| 9 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 621 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 446 919 $ Poids 75 % |
| 10 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 374 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 459 794 $ Poids 73 % |
| 11 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 711 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −7 389 $ | 109 254 $ Poids 72 % |
| 12 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 626 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 486 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.