1349 Rue Eden · Québec
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 130,7 m² · constr. 1988 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349066772510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271259
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027349066772510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 278 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 495 754 $ Poids 96 % |
| 2 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 476 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −18 615 $ | 592 226 $ Poids 89 % |
| 3 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 665 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 613 384 $ Poids 80 % |
| 4 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 527 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −34 627 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 631 611 $ Poids 71 % |
| 5 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 523 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −5 557 $ | 100 966 $ Poids 69 % |
| 6 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 561 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 471 506 $ Poids 69 % |
| 7 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 731 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 760 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 711 990 $ Poids 68 % |
| 8 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 838 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 484 596 $ Poids 67 % |
| 9 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 895 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 711 920 $ Poids 67 % |
| 10 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 238 m · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 470 $ Poids 64 % |
| 11 | 1375, rue des Comptines, Québec 2025-08-15 · 647 m · Vendu 573 000 $ (4 404 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 610 177 $ Poids 63 % |
| 12 | 1221, rue Collin, Québec 2025-07-11 · 525 m · Vendu 197 500 $ (1 594 $/m²) 123,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 205 440 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.