1353 Rue Eden · Québec
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 82,4 m² · constr. 1988 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349066923910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271261
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027349066923910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 375
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue de Coleraine, Québec 2026-06-30 · 224 m · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 496 543 $ Poids 93 % |
| 2 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 367 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 476 937 $ Poids 91 % |
| 3 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 417 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 419 833 $ Poids 89 % |
| 4 | 1088, rue du Châtelain, Québec 2026-01-28 · 539 m · Vendu 157 186 $ (1 847 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 548 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −786 $ | 168 454 $ Poids 79 % |
| 5 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 342 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 464 339 $ Poids 77 % |
| 6 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 707 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 432 024 $ Poids 77 % |
| 7 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 628 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge −693 $ | 139 347 $ Poids 76 % |
| 8 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 403 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 420 926 $ Poids 74 % |
| 9 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 635 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 410 595 $ Poids 70 % |
| 10 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 898 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 491 299 $ Poids 66 % |
| 11 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 821 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 478 453 $ Poids 65 % |
| 12 | 1435, rue du Centaure, Québec 2025-10-14 · 705 m · Vendu 389 000 $ (4 924 $/m²) 79 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 431 472 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.