1352 Rue Europe · Québec
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 122,4 m² · constr. 1989 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349067091610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271130
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027349067091610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 317 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 478 240 $ Poids 89 % |
| 2 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 777 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 591 400 $ Poids 75 % |
| 3 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 587 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 748 $ · Ajust. âge −15 512 $ | 576 239 $ Poids 72 % |
| 4 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 666 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 459 201 $ Poids 71 % |
| 5 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 902 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 80 729 $ Poids 66 % |
| 6 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 717 m · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 454 945 $ Poids 66 % |
| 7 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 918 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 647 818 $ Poids 66 % |
| 8 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 740 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 266 $ Poids 63 % |
| 9 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 546 039 $ Poids 61 % |
| 10 | 1221, rue Collin, Québec 2025-07-11 · 637 m · Vendu 197 500 $ (1 594 $/m²) 123,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −6 913 $ | 199 812 $ Poids 60 % |
| 11 | 1097, rue de l'Élysée, Québec 2025-09-09 · 793 m · Vendu 510 000 $ (4 286 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 544 $ Poids 59 % |
| 12 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 935 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 476 822 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.