1361 Rue Etna · Québec
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 152 m² · constr. 1988 · terrain 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349067305810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271157
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027349067305810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 645 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −5 557 $ | 109 040 $ Poids 81 % |
| 2 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 658 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 681 784 $ Poids 79 % |
| 3 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 601 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 327 $ · Ajust. âge −18 615 $ | 641 212 $ Poids 69 % |
| 4 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 847 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 770 453 $ Poids 68 % |
| 5 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 362 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 790 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 540 700 $ Poids 68 % |
| 6 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 851 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 549 480 $ Poids 66 % |
| 7 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 345 m · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 579 $ Poids 60 % |
| 8 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 979 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 526 600 $ Poids 58 % |
| 9 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 623 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 706 362 $ Poids 56 % |
| 10 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 989 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +45 039 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 774 214 $ Poids 54 % |
| 11 | 1437, rue Collin, Québec 2025-06-26 · 838 m · Vendu 637 000 $ (4 107 $/m²) 155,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 654 570 $ Poids 51 % |
| 12 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 548 574 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.