1369 Rue Etna · Québec
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 93,4 m² · constr. 1988 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349067596910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271269
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027349067596910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 454 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 419 $ Poids 87 % |
| 2 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 382 m · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 535 $ Poids 87 % |
| 3 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 599 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 523 280 $ Poids 79 % |
| 4 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 523 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 444 295 $ Poids 76 % |
| 5 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 774 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 469 715 $ Poids 74 % |
| 6 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 788 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 411 528 $ Poids 73 % |
| 7 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 470 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 447 531 $ Poids 72 % |
| 8 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 766 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 390 167 $ Poids 72 % |
| 9 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 747 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge −693 $ | 148 034 $ Poids 71 % |
| 10 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 746 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 435 321 $ Poids 70 % |
| 11 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 804 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −10 027 $ | 106 212 $ Poids 68 % |
| 12 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 771 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 463 043 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.