1379-1383 Rue Etna · Québec
Valeur estimée
867 600 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 338,9 m² · constr. 1988 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349067908110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271273
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027349067908110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 859 m · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +116 174 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 904 599 $ Poids 20 % |
| 2 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 691 m · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 793 000 $ Poids 11 % |
| 3 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 680 m · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +182 625 $ · Ajust. âge −32 872 $ | 940 574 $ Poids 7 % |
| 4 | 1057, rue des Élans, Québec 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 463 $/m²) 251,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie +151 869 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 140 935 $ Poids 5 % |
| 5 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 637 m · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 850 500 $ Poids 4 % |
| 6 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 998 m · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 991 490 $ Poids 3 % |
| 7 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +185 500 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 909 966 $ Poids 2 % |
| 8 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 793 592 $ Poids 2 % |
| 9 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 145 834 $ Poids 1 % |
| 10 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 838 m · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 725 400 $ Poids 1 % |
| 11 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 559 m · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 692 754 $ Poids 1 % |
| 12 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 736 m · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 893 031 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.