1419 Rue Champdoré · Québec
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 136 m² · constr. 1990 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349070066610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270548
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027349070066610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 320 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −52 231 $ | 497 797 $ Poids 94 % |
| 2 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 423 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −12 410 $ | 610 620 $ Poids 92 % |
| 3 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 233 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 627 422 $ Poids 90 % |
| 4 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 542 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 727 420 $ Poids 86 % |
| 5 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 378 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 650 945 $ Poids 86 % |
| 6 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 457 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −4 446 $ | 104 086 $ Poids 82 % |
| 7 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 608 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 734 387 $ Poids 81 % |
| 8 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 615 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +14 561 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 527 447 $ Poids 80 % |
| 9 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 690 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 661 118 $ Poids 79 % |
| 10 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 535 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 608 550 $ Poids 77 % |
| 11 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 409 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 155 $ · Ajust. âge −57 190 $ | 582 965 $ Poids 75 % |
| 12 | 1375, rue des Comptines, Québec 2025-08-15 · 148 m · Vendu 573 000 $ (4 404 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 627 579 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.