1418 Rue Champdoré · Québec
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 82 m² · constr. 1993 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349070419610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270620
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027349070419610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 225 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +2 774 $ | 142 498 $ Poids 87 % |
| 2 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 617 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge −45 970 $ | 433 316 $ Poids 80 % |
| 3 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 256 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 473 912 $ Poids 79 % |
| 4 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 307 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 419 721 $ Poids 79 % |
| 5 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 219 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 429 551 $ Poids 76 % |
| 6 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 554 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 950 $ Poids 75 % |
| 7 | 1398, rue Castel, Québec 2026-05-15 · 712 m · Vendu 476 500 $ (5 477 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 009 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge +2 383 $ | 471 198 $ Poids 74 % |
| 8 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 356 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 560 $ Poids 71 % |
| 9 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 772 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −26 026 $ | 431 042 $ Poids 70 % |
| 10 | 1021, rue Chagall, Québec 2025-07-07 · 345 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 393 406 $ Poids 68 % |
| 11 | 1191, du Cristal, Québec 2026-04-30 · 807 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 507 922 $ Poids 66 % |
| 12 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 588 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 001 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 501 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.