1257 Rue Christin · Québec
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 97,7 m² · constr. 1988 · terrain 437,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349070420610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270605
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027349070420610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 16 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 480 398 $ Poids 100 % |
| 2 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 305 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 398 945 $ Poids 95 % |
| 3 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 81 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −1 069 $ | 58 278 $ Poids 85 % |
| 4 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 390 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge −12 332 $ | 468 952 $ Poids 84 % |
| 5 | 1039, rue Chagall, Québec 2025-11-14 · 312 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 452 621 $ Poids 82 % |
| 6 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 152 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 386 850 $ Poids 80 % |
| 7 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 219 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −693 $ | 151 430 $ Poids 80 % |
| 8 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 311 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 444 986 $ Poids 79 % |
| 9 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 722 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 421 631 $ Poids 79 % |
| 10 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 465 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 404 595 $ Poids 79 % |
| 11 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 544 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 521 569 $ Poids 78 % |
| 12 | 1055, rue Chagall, Québec 2025-11-03 · 288 m · Vendu 385 000 $ (4 176 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 420 566 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.