1422 Rue Champdoré · Québec
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 65,5 m² · constr. 1991 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349070528610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270621
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027349070528610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 503 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 413 819 $ Poids 82 % |
| 2 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 430 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge −37 287 $ | 390 214 $ Poids 79 % |
| 3 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 574 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 416 461 $ Poids 76 % |
| 4 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 633 m · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −38 835 $ | 438 103 $ Poids 72 % |
| 5 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 669 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 394 696 $ Poids 70 % |
| 6 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 645 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 878 $ Poids 67 % |
| 7 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 708 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 431 060 $ Poids 66 % |
| 8 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 788 m · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 417 462 $ Poids 65 % |
| 9 | 1464, rue des Camarades, Québec 2025-12-15 · 621 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 389 581 $ Poids 65 % |
| 10 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 598 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 448 828 $ Poids 63 % |
| 11 | 1068, rue de Calédonie, Québec 2025-08-01 · 361 m · Vendu 385 000 $ (6 449 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 398 919 $ Poids 62 % |
| 12 | 1179, rue des Cariatides, Québec 2025-09-12 · 565 m · Vendu 432 000 $ (6 050 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 410 981 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.