1261 Rue Christin · Québec
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 100,4 m² · constr. 1992 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349070562110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270622
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027349070562110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 35 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 496 807 $ Poids 98 % |
| 2 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 320 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 557 $ Poids 95 % |
| 3 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 404 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −2 466 $ | 485 130 $ Poids 88 % |
| 4 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 147 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 396 124 $ Poids 84 % |
| 5 | 1039, rue Chagall, Québec 2025-11-14 · 326 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 905 $ Poids 81 % |
| 6 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 72 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 118 $ Poids 81 % |
| 7 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 733 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 437 174 $ Poids 77 % |
| 8 | 1034, rue du Castor, Québec 2025-12-01 · 482 m · Vendu 380 000 $ (3 975 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 417 561 $ Poids 76 % |
| 9 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 746 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 458 057 $ Poids 74 % |
| 10 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 233 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 156 336 $ Poids 73 % |
| 11 | 1055, rue Chagall, Québec 2025-11-03 · 305 m · Vendu 385 000 $ (4 176 $/m²) 92,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 433 903 $ Poids 73 % |
| 12 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 325 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 075 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.