1430 Rue Champdoré · Québec
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 71,2 m² · constr. 1991 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349070775610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270626
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027349070775610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 472 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 955 $ Poids 89 % |
| 2 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 545 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 821 $ Poids 87 % |
| 3 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 638 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 412 778 $ Poids 81 % |
| 4 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 674 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 449 461 $ Poids 77 % |
| 5 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 587 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 467 536 $ Poids 73 % |
| 6 | 1179, rue des Cariatides, Québec 2025-09-12 · 536 m · Vendu 432 000 $ (6 050 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 428 225 $ Poids 70 % |
| 7 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 902 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −1 346 $ | 86 270 $ Poids 67 % |
| 8 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 945 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 362 053 $ Poids 66 % |
| 9 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 764 m · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 435 506 $ Poids 66 % |
| 10 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 885 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 410 388 $ Poids 64 % |
| 11 | 1180, rue de la Ciboulette, Québec 2025-07-15 · 599 m · Vendu 475 000 $ (6 634 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 453 609 $ Poids 62 % |
| 12 | 1266, rue du Cachemire, Québec 2025-10-01 · 734 m · Vendu 479 000 $ (6 361 $/m²) 75,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 503 160 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.