1406 Rue Champdoré · Québec
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 78,9 m² · constr. 1993 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349071013610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270559
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027349071013610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue de Calgary, Québec 2026-06-22 · 311 m · Vendu 466 000 $ (5 891 $/m²) 79,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 478 277 $ Poids 95 % |
| 2 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 240 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 465 760 $ Poids 79 % |
| 3 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 205 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +2 774 $ | 140 050 $ Poids 77 % |
| 4 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 574 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge −45 970 $ | 424 574 $ Poids 75 % |
| 5 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 633 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 973 $ Poids 72 % |
| 6 | 1186, rue du Cristal, Québec 2026-08-03 · 864 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 492 444 $ Poids 71 % |
| 7 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 565 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 879 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 805 $ Poids 70 % |
| 8 | 1021, rue Chagall, Québec 2025-07-07 · 308 m · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 386 859 $ Poids 69 % |
| 9 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 278 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 412 753 $ Poids 68 % |
| 10 | 1362, rue Champdoré, Québec 2025-12-15 · 164 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 422 966 $ Poids 66 % |
| 11 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 733 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 437 204 $ Poids 66 % |
| 12 | 1347, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-05-27 · 225 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 447 465 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.