1075 Rue Colombo · Québec
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 137 m² · constr. 1976 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349071245610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270562
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027349071245610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 359 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −55 845 $ | 569 485 $ Poids 94 % |
| 2 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 387 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −54 980 $ | 497 020 $ Poids 92 % |
| 3 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 327 m · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 605 351 $ Poids 89 % |
| 4 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 256 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 630 071 $ Poids 88 % |
| 5 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 399 m · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 97 796 $ Poids 85 % |
| 6 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 597 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 730 345 $ Poids 84 % |
| 7 | 1455, rue Collin, Québec 2026-07-07 · 573 m · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 690 031 $ Poids 83 % |
| 8 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 693 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 529 621 $ Poids 75 % |
| 9 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 765 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 701 $ Poids 75 % |
| 10 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 616 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 802 $ Poids 74 % |
| 11 | 1375, rue des Comptines, Québec 2025-08-15 · 197 m · Vendu 573 000 $ (4 404 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −45 840 $ | 589 671 $ Poids 72 % |
| 12 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 483 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 649 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 582 449 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.