1414 Rue Champdoré · Québec
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 72,6 m² · constr. 1992 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349071271110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270551
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027349071271110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 533 m · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 655 $ Poids 86 % |
| 2 | 1183, rue des Cariatides, Québec 2026-07-16 · 603 m · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 576 $ Poids 84 % |
| 3 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 701 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 417 219 $ Poids 78 % |
| 4 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 742 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 453 980 $ Poids 73 % |
| 5 | 1184, rue de la Ciboulette, Québec 2025-11-12 · 611 m · Vendu 470 000 $ (6 564 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 474 481 $ Poids 72 % |
| 6 | 1179, rue des Cariatides, Québec 2025-09-12 · 594 m · Vendu 432 000 $ (6 050 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 432 460 $ Poids 68 % |
| 7 | 1456, rue de Calgary, Québec 2025-10-06 · 249 m · Vendu 425 000 $ (5 260 $/m²) 80,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 447 066 $ Poids 65 % |
| 8 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 973 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −897 $ | 87 560 $ Poids 65 % |
| 9 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 958 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 416 763 $ Poids 63 % |
| 10 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 367 748 $ Poids 63 % |
| 11 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 813 m · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 439 938 $ Poids 61 % |
| 12 | 1180, rue de la Ciboulette, Québec 2025-07-15 · 623 m · Vendu 475 000 $ (6 634 $/m²) 71,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 460 628 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.