1091 Rue Colombo · Québec
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 110,6 m² · constr. 1988 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349071631610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270623
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027349071631610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 412 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −12 332 $ | 499 111 $ Poids 89 % |
| 2 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 506 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 379 581 $ Poids 88 % |
| 3 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 558 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 612 362 $ Poids 83 % |
| 4 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 225 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 411 858 $ Poids 81 % |
| 5 | 1251, rue du Castor, Québec 2026-06-04 · 656 m · Vendu 481 000 $ (4 249 $/m²) 113,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 433 441 $ Poids 81 % |
| 6 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 431 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 516 613 $ Poids 80 % |
| 7 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 655 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 77 083 $ Poids 80 % |
| 8 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 334 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 425 278 $ Poids 80 % |
| 9 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 482 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 461 362 $ Poids 80 % |
| 10 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 124 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 300 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 512 450 $ Poids 79 % |
| 11 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 707 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 252 $ Poids 79 % |
| 12 | 1172, rue des Cariatides, Québec 2025-12-15 · 541 m · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 496 885 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.