1095 Rue Colombo · Québec
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 126,6 m² · constr. 1991 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349071750610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270625
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027349071750610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, rue de Colombo, Québec 2026-07-29 · 185 m · Vendu 668 000 $ (5 297 $/m²) 126,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −63 460 $ | 605 864 $ Poids 98 % |
| 2 | 1197, rue des Cithares, Québec 2026-07-02 · 414 m · Vendu 602 000 $ (4 988 $/m²) 120,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 562 533 $ Poids 89 % |
| 3 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 345 m · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge −9 307 $ | 592 104 $ Poids 88 % |
| 4 | 1426, rue Champdoré, Québec 2025-11-24 · 36 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 470 691 $ Poids 84 % |
| 5 | 1250, rue Chagall, Québec 2026-05-22 · 626 m · Vendu 562 000 $ (4 346 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 507 019 $ Poids 82 % |
| 6 | 1320, rue des Condors, Québec 2026-06-16 · 316 m · Vendu 549 800 $ (3 944 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie −25 242 $ · Ajust. âge −49 482 $ | 482 009 $ Poids 80 % |
| 7 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 564 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge −66 509 $ | 663 938 $ Poids 78 % |
| 8 | 1121, rue de Calédonie, Québec 2025-12-16 · 406 m · Vendu 472 500 $ (4 018 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 489 985 $ Poids 76 % |
| 9 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 620 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −29 246 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 703 924 $ Poids 75 % |
| 10 | 1375, rue des Comptines, Québec 2025-08-15 · 125 m · Vendu 573 000 $ (4 404 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 609 743 $ Poids 75 % |
| 11 | 1156, rue des Cariatides, Québec 2026-07-13 · 492 m · Vendu 427 000 $ (3 775 $/m²) 113,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 409 784 $ Poids 75 % |
| 12 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 664 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 82 027 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.