1435 Rue Cepages · Québec
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 101,6 m² · constr. 1997 · terrain 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349072659110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271327
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027349072659110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue Christin, Québec 2026-07-15 · 296 m · Vendu 485 000 $ (4 969 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 511 914 $ Poids 93 % |
| 2 | 1047, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 416 m · Vendu 405 000 $ (4 083 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 425 131 $ Poids 91 % |
| 3 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 473 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +9 866 $ | 500 268 $ Poids 88 % |
| 4 | 1353, rue du Colorado, Québec 2025-12-02 · 387 m · Vendu 404 000 $ (3 877 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 408 551 $ Poids 81 % |
| 5 | 1039, rue Chagall, Québec 2025-11-14 · 397 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 480 101 $ Poids 79 % |
| 6 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 703 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 451 493 $ Poids 78 % |
| 7 | 1367, rue des Comptines, Québec 2025-12-01 · 320 m · Vendu 53 462 $ (571 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +1 337 $ | 61 796 $ Poids 76 % |
| 8 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 706 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 418 974 $ Poids 74 % |
| 9 | 1130, rue du Cristal, Québec 2025-12-15 · 590 m · Vendu 562 000 $ (5 812 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 631 731 $ Poids 73 % |
| 10 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 792 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 460 919 $ Poids 73 % |
| 11 | 1119, Rue du Cristal, Québec 2025-11-03 · 595 m · Vendu 560 000 $ (5 583 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 626 658 $ Poids 72 % |
| 12 | 1035, rue de Calédonie, Québec 2025-12-19 · 550 m · Vendu 428 000 $ (3 941 $/m²) 108,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 462 887 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.